Klimatizované kancelárie v top lokalite Petržalky s mimoriadnym investičným potenciálom a s priestorom vrežime T

Ponúkame na predaj atraktívny súbor kancelárskych priestorov s celkovou výmerou 233,94 m² na začiatku Černyševského ulice v Petržalke. Priestory sa nachádzajú na 2. poschodí z 9 v modernej budove s výťahom, priamo na vjazde do mestskej časti, čo zaručuje vynikajúcu strategickú polohu a rýchlu dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat.
Budova disponuje recepciou so skorým ranným nástupom (od 6:00/7:00 hod.), čo zabezpečuje vysoký komfort a bezpečnosť pre Vás aj Vašich klientov.
Dispozícia a vybavenie priestoru:
Flexibilné prepojenie: Kancelárie sú inteligentne rozdelené chodbou. Na ľavej strane od vstupu nájdete prvú kanceláriu prepojenú s druhou uzamykateľnými dverami, čo umožňuje skvelú variabilitu (napr. prepojenie manažérskej kancelárie so sekretariátom). Rovnaké symetrické riešenie sa nachádza aj v ďalšej časti priestoru.
Dve loggie: Prvé kancelárie v oboch krídlach disponujú vlastnou loggiou (každá s výmerou 3,49 m²), ideálnou na krátky relax alebo neformálne rozhovory.
Kompletné zázemie: Vlastná menšia kuchynka, praktický sklad (3,89 m²) a rozdelené sociálne zariadenia (samostatne dámske a pánske toalety).
Komfort: Celý priestor je plne klimatizovaný (AC).
 NAJVÄČŠÍ BONUS: Tajný priestor „T“ (Secret Treasure)
Najväčšou konkurenčnou výhodou a skutočným „klenotom“ tejto ponuky je špeciálna, samostatná časť kancelárií umiestnená úplne vzadu, skrytá za dverami pod označením „T“ (tzv. secret door / secret treasure).
Tento privátny priestor poskytuje absolútne súkromie od zvyšku firmy, ideálne pre vedenie spoločnosti, archív alebo diskrétne rokovania. Právo na využívanie tohto priestoru síce neprechádza na nového majiteľa automaticky (podlieha schvaľovaciemu procesu s budovou), avšak existuje veľmi vysoká pravdepodobnosť, že ho nový vlastník bez problémov získa do užívania. Pre budúceho majiteľa to predstavuje obrovskú pridanú hodnotu, ktorá nie je bežne dostupná.
 Investičný pohľad & Návratnosť (ROI):
Predajná cena: 421 092 € (1 800 € / m²) (Pozn.: Možnosť rozumného vyjednávania pri rýchlom a serióznom jednaní).
Ročný výnos z prenájmu: Priestor dokáže po obsadení generovať stabilný ročný príjem až 70 000 €.
Návratnosť investície: Pri plnom využití sa bavíme o mimoriadne atraktívnej ročnej návratnosti (ROI) na úrovni cca 16,5 %, čo z tejto nehnuteľnosti robí vynikajúcu príležitosť na ochranu peňazí pred infláciou a stabilný pasívny príjem. Cena za meter štvorcový (1 800 €/m²) je vzhľadom na začiatok Petržalky nastavená mimoriadne výhodne.
 Možnosti parkovania:
Parkovanie pre zamestnancov a klientov je flexibilne riešené v bezprostrednom okolí budovy s možnosťou prenájmu vyhradených parkovacích miest podľa potrieb nového majiteľa.
Ak hľadáte priestor s unikátnou dispozíciou, skrytým potenciálom a skvelými číslami návratnosti, radi vám priestor ukážeme osobne.
Kontaktujte nás pre dohodnutie termínu obhliadky!